La nueva Ley de Arrendamiento busca acabar con los desalojos injustificados a través de la Defensoría de los Derechos de los Inquilinos
La crisis de vivienda en varias colonias de la Ciudad de México ha llevado a que varias familias tengan que dejar los hogares que rentaban, por lo que el desalojo es un tema recurrente en lo debates sobre la gentrificación. Zonas como la Roma Norte y Sur, Condesa, Doctores, Juárez, Escandón y San Miguel Chapultepec presentan un alza en los precios de arrendamiento, o varios inmuebles cambiaron su giro para uso comercial o airbnbs.
En México, los contratos de arrendamiento son regulados por el Código Civil Federal (o de cada estado). A su vez el Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares es el encargado de terminar un contrato o dar ordenes de desalojo. Por ello este proceso tiene que pasar por una serie de pasos bajo la vigilancia del poder judicial.
Para que un arrendador lleve a cabo un desalojo, primero debe presentar una demanda. Esta es revisada por un juez, quien decide si procede y se le notifica al inquilino. Después de las audiencias, se determina si es necesaria una sentencia por desalojo. Por ello, no pueden echarte del departamento o casa que estés rentando sin que se presente una orden.
¿Qué situaciones ameritan un desalojo en la Ciudad de México?
- Falta de pago de renta
- Uso indebido del inmueble
- Subarrendar sin autorización
- Terminó el contrato y el inquilino no desocupó el espacio
- Incumplir cláusulas específicas
Nadie puede entrar sin autorización o echarte del inmueble si el contrato sigue vigente. Además, en caso de que el contrato venza y el arrendador no notifica con anticipación su deseo de no renovar, el inquilino puede continuar ocupando el espacio bajo las mismas condiciones.
La nueva Ley de Arrendamiento de la CDMX creó la Defensoría de los Derechos de los Inquilinos para acabar con los desalojos injustificados. Además, la propuesta de Ley de Rentas Justas y Accesibles busca acabar con la crisis de vivienda en la capital.
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