Al solicitar un crédito para adquirir una vivienda, la gran pregunta que surge es si el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) revisará tu historial crediticio en el Buró de Crédito. La respuesta corta es sí, pero con una diferencia fundamental respecto a otras instituciones: la consulta de tu Buró de Crédito es completamente voluntaria. Es tu decisión si permites que el Instituto revise tu historial.
Antes de otorgar un préstamo, cualquier institución financiera suele revisar tu Buró de Crédito para determinar tu nivel de endeudamiento y cómo ha sido tu comportamiento de pago en financiamientos anteriores. Sin embargo, en el Infonavit, el resultado de esta consulta no te impide obtener un crédito. Esto significa que, incluso si tu historial crediticio no es «tan bueno», aún puedes acceder a un financiamiento.
Permitir la revisión de tu historial crediticio, a pesar de que es opcional, te conviene si deseas maximizar el monto de tu préstamo para comprar una casa. La combinación del resultado de esta consulta y tu precalificación determinará el porcentaje de tu capacidad máxima de crédito al que puedes acceder. Autorizar la revisión siempre resulta en un monto mayor de financiamiento.
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¿Cuánto me puede prestar Infonavit si estoy en Buró de Crédito?
El monto de crédito al que puedes acceder está directamente relacionado con tu decisión de autorizar o no la revisión de tu historial en el Buró de Crédito. Si no permites la consulta, el Infonavit limitará automáticamente tu capacidad de préstamo:
Si decides no aceptar la consulta a Buró de Crédito, solo recibirías el 60% del monto máximo de financiamiento que te corresponde.
Ahora bien, si sí autorizas la revisión, el monto de tu crédito será significativamente mayor, incluso si tu historial presenta algunos atrasos en pagos. Los porcentajes de acceso al monto máximo varían según tu desempeño de pago, reflejados en tu historial crediticio
- Si tu historial es bueno: Puedes recibir el 100% del monto de crédito que te corresponde. Esto ocurre si has cumplido con tus pagos previamente.
- Si tu historial es regular: Puedes recibir hasta el 90% del crédito.
- Si tu historial no es bueno: Aún así, podrías recibir hasta el 85% del crédito (o hasta el 80% del crédito, según otras directrices del Instituto).
En cualquier caso, aceptar la consulta te permite acceder a un porcentaje mucho mayor de tu capacidad máxima de crédito, facilitando la obtención de un monto que se ajuste a tus necesidades.
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¿Por qué te pueden negar un crédito Infonavit?
Es crucial recordar que el hecho de que tu historial crediticio no sea óptimo no limita tu acceso a un financiamiento Infonavit. El resultado del Buró de Crédito impacta el monto del préstamo, no su otorgamiento.
La negación de un crédito Infonavit (o la imposibilidad de avanzar en el proceso) suele ocurrir cuando el solicitante no cumple con los criterios obligatorios de precalificación. El primer paso para obtener tu crédito es la precalificación, donde el Infonavit evalúa diversos aspectos:
- Tu estabilidad laboral.
- Tu edad.
- Tu salario diario integrado.
- Tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda.
- Información relacionada con la empresa en la que laboras.
Además de estos criterios, para solicitar un Crédito Infonavit, debes cumplir con el puntaje requerido de precalificación (que varía según el tipo de crédito solicitado) y debes realizar el curso obligatorio llamado “Saber más para decidir mejor”. Si no cumples con estos requisitos mínimos, la solicitud no podrá avanzar.
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