Desplazamiento, desalojos, marchas, cartelones de renta, todos estos elementos están vinculados a un fenómeno que ha provocado protestas y exigencias de regulación. Pero, ¿qué es la gentrificación? ¿Qué relación guarda con las plataformas como Airbnb? ¿Por qué las rentas suelen estar más caras?
Datos del gobierno de la Ciudad de México detallan que hay 2.7 millones de viviendas en la capital del país, cifra que es insuficiente para atender las necesidades de vivienda digna. Pues, según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), apunta que el 60% de la población vive en hacinamiento.
Te puede interesar: Ley de Rentas Justas en CDMX: reforma busca frenar aumentos por encima de la inflación
¿Qué es la gentrificación?
De acuerdo con el doctor Luis Alberto Salinas Arreortua, investigador del Instituto de Geografía de la UNAM, la gentrificación es un proceso de transformación urbana o espacial que suele cambiar las dinámicas de dichos espacios. Suele estar relacionado con un ámbito mercantilista, pues las políticas públicas e inversiones urbanas revalorizan un espacio urbano y esto hace que el lugar sea atractivo para el sector inmobiliario y el comercial.
Entre sus principales afectaciones están la transformación de lugares y el desplazamiento de una parte de la población. Para el especialista, las personas más afectados suelen ser aquellas que menos recursos.
“Al momento que hay esos procesos de gentrificación, se encarecen los precios de los alquileres, los precios de los servicios, los precios del comercio, de consumo”, ejemplificó.
Cuando esto sucede, la población con mayores ingresos arribar a estos espacios, absorbe los costos y obliga a las personas con menores recursos a irse a otros lugares al no poder costear los nuevos precios.
¿Cómo afecta la gentrificación a la población?
Para Salinas Arreortua, la gentrificación de colonias o barrios cambia la dinámica de estos espacios, pues las relaciones sociales existentes se modifican y se fragmentan en detrimento de la identidad.
“Se va la población que lleva años viviendo en determinadas zonas y eso qué hace, por ejemplo, que ya la gente ya no conviva tanto, ya no hay ese sentido de barrio, de comunidad existente”, puntualiza.
¿La gentrificación se puede evitar?
Aunque parezca imposible, la gentrificación sí se puede evitar. Pero requiere voluntad y políticas públicas, ya que la revalorización de un espacio urbano no es natural de una ciudad, sino un proceso realizado para reproducir capital.
“Se puede evitar en la medida en que las normativas locales están protegiendo estas dinámicas, estas alzas aceleradas de los precios, se de los precios de alquiler, sea de los precios de compra-venta de las viviendas, que está destinada para la población de ingresos medios y altos”, aseveró el investigador del Instituto de Geografía de la UNAM.
A ello, añade el especialista, el mercado inmobiliario se tiene que regular. “Que pongan ciertos mecanismos o normativas para que también se desarrolle construcción para población de bajos ingresos”.
¿Cuáles son las zonas más gentrificadas de la CDMX?
Según el especialista, las zonas más gentrificadas de la CDMX son:
- Colonia Condesa
- Colonia Juárez
- Colonia Roma
- Colonia Santa María la Ribera
Aunque, en las últimas fechas, algunas colonias de Coyoacán, Tlalpan o San Ángel se han sumado a este fenómeno.
Lo anterior, agregó Salinas Arreortua, se debe a su buena localización en términos de centralidad, el equipamiento con el que cuentan, los servicios y la falta de normatividad para proteger estas zonas de la especulación inmobiliaria y comercial.
Según un informe de la consultora 4S Real Estate, el precio de las rentas de viviendas y comercios en la Ciudad de México aumentará entre un 25% y un 40% este año.
¿Cómo contribuye Airbnb a la gentrificación en la CDMX?
Plataformas como Airbnb han revolucionado el mercado inmobiliario de México y el mundo. Sin embargo, también ha provocado un cambio en la dinámica de renta de viviendas, haciendo que los alquileres a largo plazo sean menos efectivos que los de corto tiempo,
“Los propietarios se dan cuenta que en esta plataforma pueden obtener mayores rendimientos al alquilar su vivienda por cotas estadías, más allá de hacer los contratos anuales; entonces, el objetivo es obtener mayores incrementos, mayores rendimientos de los alquileres”, apuntó el investigador de la UNAM.
De acuerdo con datos de la plataforma independiente Inside Airbnb, hasta septiembre de 2025, Airbnb contaba con 26,249 espacios destinados a la renta compartida en la capital del país.
Por tipos de vivienda, la cantidad de espacios son:
- Casas o departamentos: 17,130
- Habitaciones privadas: 8,822
- Habitaciones compartidas: 256
- Habitaciones de hotel: 86
En tanto, la alcaldía Cuauhtémoc es la que más habitaciones de Airbnb tiene, al registrar 12,171. La mayoría se centra en el corredor Roma-Condesa.
Por su parte, organizaciones sociales han alertado que, solo en el primer semestre de 2025, cada 48 horas, tres viviendas dejaron de estar disponibles para alquiler residencial y se convirtieron en alojamiento turístico.
